(812) 924-24-61
Главная > Продажа доли в квартире
Главная
Консультация
Продажа доли в квартире
Срочный выкуп
Заказать обратный звонок
Задать нам вопрос
Контакты
Статьи о долях
Бесплатные консультации! 924-24-61

Продажа доли в квартире

Проблемная недвижимость в жилищной практике встречается очень часто. Это может быть как целый объект недвижимости (квартира, комната) имеющие различные обременения (аресты зарегистрированные лица и т.д.), так и его доля, доставшиеся Вам по наследству, дарению, определению суда. С одной стороны — это недвижимость, с другой —неразрешимая проблема для Вас, связанная с невозможностью в ней проживать, распоряжаться по своему усмотрению из-за  накаленной конфликтной обстановки с сособственником. Возникает вопрос — что делать?

Вариантов развития дальнейших событий может быть несколько:

  1. Владея проблемной недвижимостью, Вы можете про нее  забыть и больше никогда не заниматься решением этого вопроса. В конечном итоге Ваш сособственник  будет жить в квартире либо сдавать её в аренду, а Вы не получите ничего.
  2. Для того, чтобы попытаться решить свою жилищную проблему Вы можете обратиться в суд,  если Вам не удалось добровольно договориться со вторым сособственником. При этом имейте в виду, что такие споры, исходя из практики, затягиваются  на несколько лет, в течение которых Вы потратите много нервов, сил, здоровья, а также денег, оплачивая услуги адвоката. 
  3. Вы можете заработать на своей проблемной недвижимости, продав ее нашей компании, которая в свою очередь обеспечит Вашу юридическую безопасность, гарантирует быстроту и  чистоту сделки, получение наличных денег только через банковскую ячейку.

Однако, Вы должны быть готовы к тому, что выкуп доли, равно как и ее продажа, принесет Вам меньше денег, нежели продажа всей квартиры и раздел полученных денег пропорционально долям.

Выкуп долей квартиры - вопрос непростой, поэтому более детальную информацию Вы сможете получить по телефону или при личной встрече.

Стоимость долей в квартире

Стоимость доли квартиры определяется следующими параметрами:

  • Наличием беспрепятственного доступа в квартиру, где находиться доля;
  • Наличием определенного порядка пользования долей, по согласованию с сособственниками, например, закрепление определенной комнаты в квартире для проживания за владельцем доли (судом или нотариальным соглашением всех проживающих в квартире);
  • Наличием судебных решений по жилищным спорам;
  • Общим количеством собственников в квартире (сособственников);
  • Общим количеством зарегистрированных в квартире лиц;
  • Общим количеством фактически проживающих в квартире лиц;
  • Наличием несовершеннолетних детей или недееспособных лиц;
  • Общим техническим и санитарным состоянием квартиры;
  • Наличием общих неоплаченных долгов по коммунальным платежам и налогам;
  • Количеством сделок совершенных с квартирой или ее частью;
  • Месторасположением, типом дома, этажностью;
  • Общим метражом квартиры, в которой находиться доля;
  • Размером доли в квартире;
  • Срочностью продажи доли.

Как правило, доли, которые соответствуют по метражу одной из комнат в квартире имеют большую стоимость, чем те, которые составляют лишь часть одной из комнат, при пользовании которой новым собственникам не избежать конфликтов с соседями. В практике нашего агентства наблюдались ситуации, когда соседи пытались сдать в аренду свои два метра в комнате, которыми не имели возможности пользоваться из-за того, что комнату занимал другой собственник. Подобные конфликты могут завести в тупик. Новый владелец, желающий купить долю, заранее должен быть готов к решению различных вопросов самостоятельно. Цена доли в квартире определяется при внимательном изучении документов и ситуации в целом, и каждый раз индивидуально.

Санкт-Петербургcкая Недвижимость, www.spb-ned.ru © 2010, (812) 924-24-61